|
Осторожно, мошенники!
 Как говорится, уж сколько раз твердили миру... Но все равно, мошенничество на рынке недвижимости процветает, ежедневно его жертвами становятся десятки людей, и что самое интересное, даже опытным риэлторам не всегда удается обезопасить клиентов от действий злоумышленников. Так какие же наиболее вероятные опасности подстерегают покупателей квартир, и что можно предпринять, чтобы оградить себя от них?
Стоит отметить что преступники с каждым годом становятся все изобретательнее и изощреннее, находят новые способы обойти закон и организуют очередные нелегальные схемы продаж. Именно поэтому их так сложно остановить, ведь предупрежденные об одной опасности, покупатели не в курсе очередных возможностей черных риэлторов. Однако последние используют и привычные, проверенные годами, методики, которые, к слову сказать, различаются при сделках с новостройками и объектами вторичного жилого фонда. Кроме умышленного мошенничества, поводом обратиться с иском в суд может послужить и просто халатное отношение застройщика к своим обязательствам, неисполнение обещанного в договоре.
Итак, в секторе первичного жилья наиболее частыми прецедентами являются:
-
Приостановка строительства, замораживание проекта или существенное затягивание его сроков, переход объекта в ряды долгостроя.
Если при этом был подписан договор долевого участия, то можно попробовать решить вопрос мирным путем, направив застройщику письменное уведомление об отказе от исполнения договора, а если он откажется вернуть деньги - смело подавать в суд.
-
Двойная продажа, когда жилплощадь по поддельным документам реализуется несколько раз, в итоге человек и денег лишается, и жилье не получает.
-
Несоответствие квартиры прописанным в договоре характеристикам, например, в ней может оказаться меньший метраж комнат, ниже потолки, окна выходить на другую сторону и т. п.
-
Несоответствие дома в целом проектной документации или нормам и потребительским характеристикам (наличие щелей, плохая тепло- и звукоизоляция, иная, чем регламентировалась, планировка квартир и т. д.).
Подобный случай, кстати, имеет место и в нашем городе. Так, администрация Видновского района подала иск в суд о сносе многоквартирных домов, возведенных на территории садоводческого товарищества. Так как строения имеют более трех этажей, они нарушают Земельный и Гражданский кодексы. Именно поэтому суд удовлетворил данный иск и вынес постановление о демонтаже жилого комплекса. Поэтому те, кто купил одно-, двухкомнатные квартиры в Видном и жилье большей площади в этих домах, сейчас просто не знают, как им быть. Остается лишь дальше судиться.
Что касается вторичного сегмента, то здесь распространенными случаями выступают:
-
изменение обстоятельств, из которых исходили контрагенты при заключении договора (выявление юридической нечистоты объекта, мошенничества, продаж по поддельным документам; обнаружение серьезных дефектов помещения и т. д.);
-
грубое нарушение договора одной и сторон (например, отказ от перечисления денежных средств).
Таким образом, необходимо быть крайне внимательными и осторожными при всех операциях на рынке недвижимости, доверять дело опытным профессионалам. Если же неприятная ситуация случилась, то стоит помнить, что всегда можно отстоять свои права в суде.
|
